セブの魅力

フィリピン不動産といえば、やはりまずは首都マニラを中心にメトロマニラを検討するかと思いますが、セブもまた、今マニラとともに急成長を遂げているところです。
今回は、セブの魅力やセブ不動産にはどんなメリットがあるのかをご紹介していきたいと思います。

 

＜セブってどんなところ？＞

セブは、フィリピンの「セブ州」の州都になります。
マニラに次いで、フィリピン第二の都市です。
実はマニラよりも歴史は古く、フィリピン最初の植民都市でもあります。
ちなみに、よく海外旅行で行くリゾート地は「セブ島」ではなく隣接している「マクタン島」で、空港もこちらにあります。
セブシティは、セブ島にある都市です。
セブ島の東海岸にはマンダウエ市、ラプ＝ラプ市、タリサイ市などの市町がありこれらをすべて含めて「メトロ・セブ」と呼ばれる大都市圏を作っています。
一般的に「セブ」とは、セブ市を含めたメトロ・セブ、およびマクタン島のリゾートエリアも含めた総称ということになります。

＜セブの気候＞

セブの平均気温は26.5℃。
1年中半袖で過ごせる快適な気温で、季節は乾季と雨季に分けられます。
12月〜5月が乾季で、カラッと暑い日が続きます。
雨季は6〜11月
セブ島の雨季は、3〜4時間に一度1時間ほどスコールが降るような感じで、長時間降り続けることはありません。
また、フィリピンでは毎年台風が大きな被害をもたらしていますが、主に通り道となるのはマニラのあるルソン島で、セブにはそこまで被害がありません。
総じて、非常に過ごしやすく住みやすい気候のエリアです。
一度住むと離れられない日本人が多いのも納得。

＜セブの人口と経済成長率＞

フィリピンの人口が爆発的に増加し、その経済力を伸ばしていることはご存知かと思います。
メトロ・セブもまた2000年以降、年平均約3%とフィリピン全体の平均を上回るペースで人口が拡大してきました。
国際協力機構（JICA）の予測によれば、メトロ・セブの人口は2050年に500万人に達する見通しです。当然ながら、人口の拡大に伴って、労働人口の増加、個人消費の増加、住宅需要の増加が見込まれます。
また、GDPの成長率に関してもメトロ・セブの2010年から2014年の間の年平均成長率は10.78％でした。フィリピン国内最高水準記録です。
しかし、それでもマニラの開発スピードには追いついていない状況ですので、これから大きな伸び代があると判断できます。今のセブは、日本がかつて経験したバブルの始まりにも似ています。

南北に伸びた本島を中心に167の島々からなるフィリピン中部の州「セブ」。州都のセブ市を中心とした7市6町で構成される都市圏「メトロ・セブ」は、マニラ首都圏に次ぐフィリピン第2の大都市圏を形成しており、温暖で住みやすい風土や美しい海、白い砂浜を併せ持つことから、アジア屈指のリゾート地としても認知されています。
セブはリタイア後やセカンドハウスの場所として人気が高いだけではなく、フィリピンの中でも力強い経済成長を遂げている地域であることから、近年は不動産投資先としても注目されています。

マニラ首都圏に次ぐフィリピン第2の大都市圏を形成している「メトロセブ」では、2000年以降、年平均2％超のペースで人口が増加しており、2000年に約216万人だった地域人口は、2020年時点で約333万人にまで拡大しています。経済成長に欠かせないファクターである人口の増加傾向は今後も継続する見通しで、国際協力機構（JICA）の予測では、メトロセブの人口は2050年に500万人にまで拡大する見通しとなっています。
人口の増加、特に労働力人口の厚みが増すことで、将来的な住宅需要の増大も見込まれるため、セブエリアの不動産市場は中長期的な成長が期待されています。

英語を公用語とする労働者を低コストに確保できるセブでは、多くの外資系企業がIT-BPM（ITを活用したビジネス・アウトソーシング）拠点を開設しています。特に、近年では欧米企業がコールセンターやバックオフィス業務、医療情報管理、ソフトウェア・ゲーム開発などを、セブに移管する動きが活発です。
米大手調査会社Tholons（ソロンズ）が発表している、世界の都市のIT-BPM産業拠点としての競争力を評価した
「Tholons Services Globalization City Index」において、2020年にセブは世界15位にランクインしています。これは東南アジアではマニラ（4位）、シンガポール（7位）に次ぐ評価で、セブは世界有数のアウトソーシング先として台頭しています。
セブの経済特区「ITパーク」や代表的なビジネスエリア「セブ・ビジネスパーク」には、米検索大手「グーグル」や米EC大手「アマゾン」、米IT大手「IBM」、米銀行大手「JPモルガン・チェース」、コンサル世界最大手「アクセンチュア」など、世界的な大企業がIT-BPM拠点を開設。日本企業でも、電子部品大手「京セラ」やIT大手「NEC」などが進出しています。

 
豊富な英語人口を抱えるフィリピンは、海外への出稼ぎ労働者（OFW）が多いことでも知られており、1億人を超える人口の約1割が海外で働いていると言われています。安定的な外貨獲得のために、フィリピンでは政府が海外への出稼ぎを後押ししており、医者や弁護士、IT技術者といった専門知識を有し、アメリカなどで高収入を得ている人も多くいます。
出稼ぎ労働者からフィリピン国内への銀行送金額は、2018年に年間約289億ドル（約3兆1,790億円）と国内総生産（GDP）比で約1割の規模となっており、15年連続で過去最高を更新しています。本人から家族への手渡しなども含めれば、さらに倍近くにまで膨れ上がるとも言われており、出稼ぎ労働者からの還流資金がフィリピン経済のメインエンジンである個人消費を下支えしています。
また、家族の絆が強い国民性から、残された家族のために都心の高級コンドミニアムを購入・賃貸する例も多く、出稼ぎ労働者からの送金はフィリピン不動産に新たな需要を生み出す要因のひとつとなっています。

＜BPO産業の次はKPOも＞

KPOとは、「ナレッジ・プロセス・アウトソーシング」のこと。
BPOが単純業務の委託であるのに対し、KPOとはデータの収集や加工、分析などを行う付加価値創造型の委託業務です。
BPOよりもさらに高度で複雑な知識が要求されますが、インドなどをはじめとする海外市場で拡大を続けています。
セブ州政府は、セブをこのKPOの集積地にしたいとも考えているそうです。
具体的にはソフトウェア開発や医療情報処理などのサービスで、すでにセブへ移管する動きも出ています。

＜セブの物価＞

フィリピンは全体的に日本と比べると物価が安いです。
セブもまた、生活にかかるコストは東京などと比べれば格段に抑えられます。
食費や交通費に関しては、日本の半分以下と思って良いでしょう。
ただし、ちゃんとしたレストランでの食事や外資チェーンのカフェなどは日本と変わりません。
米や水が安いので、自炊する人にとってはとてもありがたい環境です。

＜セブのモール＞

セブにはたくさんのショッピングモールがあります。
中でも大型でなんでも揃うのが、アヤラセンター（通称アヤラモール）
とSMセブシティ（通称SMモール）です。
どちらも免税店、ブランドショップ、スーパーマーケット、レストラン、カフェなどが入っており、1日中遊べます。
映画館、ボーリング場などのエンタメ施設も完備。
両替所もあり、空港やホテルよりレートが良いです。

＜セブの日本食＞

海外へ行くと恋しくなるのが日本食。
ですが、セブにおいてはその心配はありません！
クオリティの高い和食店はたくさんあります。
セブで食べるお刺身、天ぷら、定食などは、日本で食べるのと変わらない美味しさです。
海外移住してもいつでも美味しい和食が食べられるのは本当に嬉しいですよね。

＜メガ・セブ・ビジョン2050＞

2013年より、国際協力機構（JICA）は、セブ市、横浜市と連携してメトロセブの都市開発構想「メガ・セブ・ビジョン2050」を策定しました。
セブの歴史地区の保護、再生、公共交通施設を中心とする道路ネットワーク、公園やオープンスペースの整備、マクタン島とセブ島の接続強化、緑に溢れた生活環境の提供など、セブ全体をさらに洗練された都市へと発展させる長期プロジェクトです。
今後2050年までに、インフラ整備はもちろんのこと、多方面でセブは開発が進んでいくでしょう。